新京报讯（记者许路阳实习生黄小雨）中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。

尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”

专家预计，楼市拐点将在2020至2025年间出现。

楼市进入结构性过剩阶段

概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。

而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。

随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，邹林华称，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。