房贷月供加码，提前还款看“节点”

 

    虽然加息在市场预期之内，但从去年１０月以来，这已是央行第三次加息。业内专家预测，由于今年物价上涨压力较大、通胀预期强烈，“加息”将是央行货币政策篮子里的重要工具，预计今年还可能有２－３次加息。

 

    显而易见的是，我国已进入加息通道。对此，最关心的莫过于房贷一族，每个月的住房按揭又要多还“三五斗”。

 

    以贷款总额１００万元、期限２０年、等额本息还款来计算，加息前，５年期以上贷款利率为６．４％，此次加息后为６．６％。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额比加息前增加１１７．７４元，贷款总利息由７７５２７４元增加至８０３５３３元，增加了２８２５９元。如果是二套房按１．１倍利率计算，那么加息后每月还款额比加息前增加１３２．８元，累计贷款利息增加了３１８７２．５６元。

 

    但记者采访发现，由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率，因此，今年２月９日前贷款的客户年内还将执行去年底的利率，因此贷款客户不用急着提前还贷。而今年２月９日之后贷款的客户将执行新利率。

 

    加息通道下的钱包保卫战

 

    分析人士预计，随着市场进入加息通道，流动性高的理财产品将广受青睐。记者了解到，受加息影响，部分银行也调高了短期理财产品的收益率。但由于此类产品的额度较小，往往造成一售而空的局面。对于普通百姓而言，可根据自己的实际情况，选择不同的理财产品。