来源：21世纪经济报道作者：林铉
　　10月23日，央行再次宣布降息降准，这已是自去年以来的第6次降息、降准。在产能过剩阶段，企业不会因为融资成本降低而投资，但廉价的资金会刺激人们购买资产。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
　　事实上，今年在一线城市确实出现了地产业复苏，这得益于按揭成本降低。持续降低利率会鼓励人们借贷购买楼房，不仅会透支市场潜力，而且增加了家庭部门的杠杆。但是，目前宏观经济下行趋势明显，就业的稳定性受到冲击，收入增速也日益放缓，这种依靠低利率政策维持的楼市繁荣不可持续。
　　1980年代末期日本经济泡沫就是由泛滥的廉价流动性推动土地和房产的价格泡沫化，而美国次贷危机本质就是低利率政策鼓励购房产生的，甚至出现零首付的情况。低利率与地产价格关系紧密，往往会制造无法避免的经济危机，这已经是屡屡被证明的历史悲剧。