目前中国楼市的反弹主要集中在一线城市，一个重要原因是改善型需求。即新入市的购买者买入总价较低的二手房，释放出改善置换型需求不断推高房价。从目前北京楼市新增量主要以高端住宅为主就可以看出端倪。但这种类似击鼓传花的游戏不可持续，当总价较低的二手房也变得高不可攀的时候，楼市就丧失了新的增量，所谓高端的房价就难以维持。
　　中国地产业已经面临历史性拐点，住宅投资的峰值是1200-1300万套住房，这在去年已经达到，而且随着人口拐点的降临，尤其是计划生育政策带来的人口断崖，中国地产业的需求必然会回落，甚至在很多城市可能出现长期过剩，这是因为人口越来越明显的向核心地区和城市流动。