如果说“九成家庭自有住房”是准确的,是否可以从另一个角度看出,市场化过度而保障力度不足；同时也说明民间投资渠道有限,居民只能投资房产以抗通胀

 

　　日前,西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示,中国自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。(5月14日《北京晨报》)

 

　　几年前经常有人拿“中国住房自有率世界第一”来说事遭遇批评,“住房自有率”与“住房私有率”等概念也被澄清。如今,不再拿“住房自有率”说事,但却拿“自有住房拥有率”来说事,但依然让人想问到底什么是“自有住房拥有率”?

 

　　从字面意思来理解,自有住房应该是私人完全所有的住房,但近九成中国家庭拥有私人住房令人生疑。尽管1998年房改之后,拥有自有住房的家庭越来越多,甚至一个家庭拥有多套自有住房,即便这样,近九成家庭拥有自住房也有水分,也说明不了什么问题,甚至可能缺乏可比性。

 

　　以北京为例,2010年官方统计显示近三成北京家庭租房住,自有住房家庭怎么可能达近九成呢?尽管其他城市没有类似统计数据,但从全国保障房建设任务和保障压力来看,需要保障和需要租房的家庭显然不止10%。如果2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套,为1.22套,多个城市房租就不会持续大涨。

 

　　更重要的是,拥有自有住房的家庭,并不是真正拥有、完全拥有。这是因为,在70年房屋产权制度面前,其实我们都是“租客”,只不过租用时间较长而已。因此,“自有住房”更像是一个伪概念,城市户籍居民并不是真正拥有。而且,农村房屋建设在集体土地上,严格地说由于不能脱离土地,房屋不完全属于农民。