另外,很多房产名义上属于居民自有住房,但由于是抵押贷款,也不完全算是自有,如果还不上贷款就变成银行资产了。我们还要意识到,调查城市自有住房家庭,不能忽略外来人口家庭,这是城市人口的一部分。也就是说,城市户籍家庭自有住房拥有率,不能代表城市居民家庭自有房屋拥有率。

 

　　尤其是,对很多外出务工的家庭而言,尽管在农村拥有自有住房,但却是空巢,人常年在城市工作,而城市户籍自有房屋拥有率又没有把外来家庭计算在内。从某种程度上来说,“中国自有住房拥有率高达89.68%”缺乏实质性意义,而且还很可能会误导决策。

 

　　由于各个城市、农村地区经济发展情况不一,各地居民家庭情况不同,笼统地调查、计算自有住房拥有率毫无意义,对楼市宏观调控、居住权益保障起不到什么实际作用。

 

　　而且,如此与世界水平比较,可能还缺乏可比性,各国的住房保障水平、居民住房观念、收入水平、市场机制完全不同。比如,法国有6000多万人口,就有1000万人租住在廉租房,法国家庭的自有住房拥有率自然不会很高。

 

如果说“九成家庭自有住房”是准确的,是否可以从另一个角度看出,市场化过度而保障力度不足；同时也说明民间投资渠道有限,居民只能投资房产以抗通胀。如果这个数据有意义,那开发商可得赶快降价了。   （冯海宁）

 

（来源：新华每日电讯）    （4）