从供给方面来说，每一次房地产泡沫的破灭，会产生大量的闲置房，这些闲置房通过适当的机制和政策，就可以当作养老地产。现在农村人口大迁移到城市，农村很多房产空置，但农村山清水秀，有很多长寿老人。在农村开发养老地产，可以让这些房地产得到很好的使用。很多旅游景区，森林公园，风光很好，但平时客流很少，这些资产也可以作为旅游养老的资源。对于现有房地产进行资本化运作，把养老服务和养老的相关产业链的开发相联系，利用金融工具，加互联网技术，完全可以低成本地发展养老产业，低价给老年人提供服务，当然还会是高质量的服务。

 

　　金融产品的引入，不仅可以解决养老产业融资难的问题，更重要的是，还可以解决老年人养老现金收入流不足的问题。老年人有存款，可以做存款理财。老年人有房产，还可以做房产金融。老年人不想动房产，还可以利用房本来进行金融运作。金融产品的发展，提高了老年人资产的流动性，从而为老年人产生现期的资金流，支持老年人的有效需求。

 

　　这就是企业家把老年人从人口负利转变为人口红利的思路。当然，这可不是空想，实际上已经有很多企业家正在这么做。如果政府在这个领域，给予企业家更多的政策支持，给予企业家税收等政策优惠，减少各个领域的审批和限制，充分发挥企业家的作用，养老产业就会迅速发展，不仅解决即将到来的老龄社会问题，还会解决老龄社会到来后经济增长乏力的问题。   （毛寿龙）

 

（来源：新京报）   （4）